購(gòu)房政策宣傳系列（一）——從買房到拿到房產(chǎn)證需要哪些程序？為什么有些業(yè)主反映辦證難？
時(shí)間：2016-02-04 09:40:02 點(diǎn)擊數(shù)：3567
有的開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，從而造成難以辦理初始登記，也就為業(yè)主事后辦理房產(chǎn)證買下了隱患。市房管局提醒，群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)原因并督促其盡快辦理，同時(shí)也可以向房管局反應(yīng)情況。
一、一套商品房從預(yù)售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工驗(yàn)收合格的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？
《房屋登記辦法》明確規(guī)定了房屋登記工作申請(qǐng)制度，就是說(shuō)權(quán)利人自己提出登記申請(qǐng)是啟動(dòng)相應(yīng)登記程序的先決條件，初始登記和轉(zhuǎn)移登記亦然。
三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？
辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另，根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
四、為什么有些小區(qū)業(yè)主反映辦證難？
為業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先要由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，然后再同業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記，這兩個(gè)登記環(huán)節(jié)都有可能造成辦證難，主要有以下幾點(diǎn)：
1、有的開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，就要在相關(guān)部門完善規(guī)劃、驗(yàn)收等手續(xù)，從而造成難以辦理初始登記，辦理轉(zhuǎn)移登記也就無(wú)從談起了。
2、開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度。
3、房管局承諾單件轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限為20個(gè)工作日，但是對(duì)于批量件就會(huì)客觀上造成整個(gè)流程時(shí)間稍有延長(zhǎng)，進(jìn)而影響業(yè)主辦證的進(jìn)度。
4、辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料不符合要求，填寫的表格存在錯(cuò)填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
五、遇到辦證難怎么辦？
群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)原因并督促其盡快辦理。同時(shí)也可以向房管局反映情況，房管局會(huì)積極了解情況并采取針對(duì)性的措施盡力協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)能解決群眾的辦證困惑。
1、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦證的，如房屋未能通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)等方面的驗(yàn)收或存在歷史遺留問(wèn)題等原因?qū)е聼o(wú)法辦理初始登記的，房管局可以對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目認(rèn)真研究分析，對(duì)確須完善相關(guān)手續(xù)的，一次性告知并督促其盡快辦理；對(duì)情況復(fù)雜確須多部門會(huì)商的，由房管局向上級(jí)部門提出召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)的申請(qǐng)，由建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)部門聯(lián)合研究，提出解決方案。
2、如果是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關(guān)證件導(dǎo)致無(wú)法整批次辦理轉(zhuǎn)移登記的，由房管局協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)公司先為已具備條件的業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證書。
3、如果是批量申請(qǐng)辦證的導(dǎo)致辦證流程增長(zhǎng)，由房管局協(xié)調(diào)工作人員加快辦理，使業(yè)主早日擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書。
4、對(duì)確有特殊原因急需辦證的業(yè)主，可以建議開(kāi)發(fā)商單戶單獨(dú)辦理。
5、特別提醒大家注意，在申報(bào)辦證資料時(shí)，一定要做到內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確，形式符合要求，避免因申請(qǐng)材料不符合要求造成房管局退件。
來(lái)源：公眾號(hào)“西安房管”
一、一套商品房從預(yù)售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工驗(yàn)收合格的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？
《房屋登記辦法》明確規(guī)定了房屋登記工作申請(qǐng)制度，就是說(shuō)權(quán)利人自己提出登記申請(qǐng)是啟動(dòng)相應(yīng)登記程序的先決條件，初始登記和轉(zhuǎn)移登記亦然。
三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？
辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另，根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
四、為什么有些小區(qū)業(yè)主反映辦證難？
為業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先要由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，然后再同業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記，這兩個(gè)登記環(huán)節(jié)都有可能造成辦證難，主要有以下幾點(diǎn)：
1、有的開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，就要在相關(guān)部門完善規(guī)劃、驗(yàn)收等手續(xù)，從而造成難以辦理初始登記，辦理轉(zhuǎn)移登記也就無(wú)從談起了。
2、開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度。
3、房管局承諾單件轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限為20個(gè)工作日，但是對(duì)于批量件就會(huì)客觀上造成整個(gè)流程時(shí)間稍有延長(zhǎng)，進(jìn)而影響業(yè)主辦證的進(jìn)度。
4、辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料不符合要求，填寫的表格存在錯(cuò)填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
五、遇到辦證難怎么辦？
群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)原因并督促其盡快辦理。同時(shí)也可以向房管局反映情況，房管局會(huì)積極了解情況并采取針對(duì)性的措施盡力協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)能解決群眾的辦證困惑。
1、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦證的，如房屋未能通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)等方面的驗(yàn)收或存在歷史遺留問(wèn)題等原因?qū)е聼o(wú)法辦理初始登記的，房管局可以對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目認(rèn)真研究分析，對(duì)確須完善相關(guān)手續(xù)的，一次性告知并督促其盡快辦理；對(duì)情況復(fù)雜確須多部門會(huì)商的，由房管局向上級(jí)部門提出召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)的申請(qǐng)，由建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)部門聯(lián)合研究，提出解決方案。
2、如果是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關(guān)證件導(dǎo)致無(wú)法整批次辦理轉(zhuǎn)移登記的，由房管局協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)公司先為已具備條件的業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證書。
3、如果是批量申請(qǐng)辦證的導(dǎo)致辦證流程增長(zhǎng)，由房管局協(xié)調(diào)工作人員加快辦理，使業(yè)主早日擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書。
4、對(duì)確有特殊原因急需辦證的業(yè)主，可以建議開(kāi)發(fā)商單戶單獨(dú)辦理。
5、特別提醒大家注意，在申報(bào)辦證資料時(shí)，一定要做到內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確，形式符合要求，避免因申請(qǐng)材料不符合要求造成房管局退件。
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